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标题: 5年前的存款利率到现在腰斩，那么没抛的老破小只要租售比跑赢定期就行 [打印本页]

作者: liujun999999 时间: 2025-9-24 20:50
标题: 5年前的存款利率到现在腰斩，那么没抛的老破小只要租售比跑赢定期就行
例如13年100W入手的二手老破小高峰时租金4k,低谷时租金3.2K，再简单装修一下应该可以到3.5k, 按现在市值行情大概是150个，那么租售比也有2.8％，也跑赢了3年定期存款

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:51
问题是房子还在跌

作者: 海底捞 时间: 2025-9-24 20:51
我出租那套小套二，19年72个，现在大概35个，年租金扣掉空置费，维护费和中介费到手1.2个，现价年化3.5，原价年化1.7.都跑赢一年定存。

除了当房东比较糟心，要挑选好租客。

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:52
虽然利息不错，但是本金一直在跌啊。

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:53
今年存款利率还要降

作者: 爱你的人是我 时间: 2025-9-24 20:53
你这什么理论啊，你的成本不是现在的价值啊

作者: 海底捞 时间: 2025-9-24 20:54

娃哈哈发表于 2025-9-23 12:21
我出租那套小套二，19年72个，现在大概35个，年租金扣掉空置费，维护费和中介费到手1.2个，现价年化3.5，原 ...

确实这样，总结下来目前不要租给做生意的，很不稳定<br><br>这回这个租客做烘培的，1年的合同6个月就毁约还把房子搞得一塌糊涂，搬走都不打招呼，水电煤不付还顺走了一个微波炉，反正什么都说押金里抵扣

作者: 爱你的人是我 时间: 2025-9-24 20:54
跑赢定寸？但是定存的本金不会减少啊

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:55

远逃发表于 2025-9-23 12:30
你这什么理论啊，你的成本不是现在的价值啊

租售比到底是按入手的市值还是目前的市值算不清楚，如果按入手的租售比就更高了

作者: 海底捞 时间: 2025-9-24 20:56
你才是不讲逻辑，我们在讨论租售比，又不是在算房价下跌亏本问题。

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:56
首先房价如果下跌的话，相当于本金会变少。
其次你的租客不一定是长期的，中间有空置的话租金也会变少。

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:57
本金不算钱的吗？

作者: 爱你的人是我 时间: 2025-9-24 20:57
总有空置期，东西要坏了还要更换维修。如果只看租售比，卖了住宅去买北京上海的公寓租售比更好。

作者: basd 时间: 2025-9-24 20:58
问题是这些房子价格在跌租也没人租或者租不起租金

作者: 爱你的人是我 时间: 2025-9-24 20:58
利率下行的时候肯定是手持现金，利率上行的时候才手持资产，如老破小。你这亏的裤衩子都没了，还在这教人赚钱

作者: 海底捞 时间: 2025-9-24 20:59
最格算的是先卖了，过几年看情况再买，我去年卖掉的老破小今年又跌了二十万，这差价怎么都比出租格算

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