5年前的存款利率到现在腰斩，那么没抛的老破小只要租售比跑赢定期就行

例如13年100W入手的二手老破小高峰时租金4k,低谷时租金3.2K，再简单装修一下应该可以到3.5k, 按现在市值行情大概是150个，那么租售比也有2.8％，也跑赢了3年定期存款

问题是房子还在跌

我出租那套小套二，19年72个，现在大概35个，年租金扣掉空置费，维护费和中介费到手1.2个，现价年化3.5，原价年化1.7.都跑赢一年定存。

除了当房东比较糟心，要挑选好租客。

虽然利息不错，但是本金一直在跌啊。

今年存款利率还要降

你这什么理论啊，你的成本不是现在的价值啊

娃哈哈 发表于 2025-9-23 12:21
我出租那套小套二，19年72个，现在大概35个，年租金扣掉空置费，维护费和中介费到手1.2个，现价年化3.5，原 ...

确实这样，总结下来目前不要租给做生意的，很不稳定<br><br>这回这个租客做烘培的，1年的合同6个月就毁约还把房子搞得一塌糊涂，搬走都不打招呼，水电煤不付还顺走了一个微波炉，反正什么都说押金里抵扣

跑赢定寸？但是定存的本金不会减少啊

远逃 发表于 2025-9-23 12:30
你这什么理论啊，你的成本不是现在的价值啊

租售比到底是按入手的市值还是目前的市值算不清楚，如果按入手的租售比就更高了

你才是不讲逻辑，我们在讨论租售比，又不是在算房价下跌亏本问题。